Locales
Cuándo se revertirá la oferta y la demanda de las ventas y los alquileres en Gualeguay
“El Debate - Pregón” entrevistó a Luciana Repetto, propietaria de la firma “Repetto Messina Propiedades”, quien nos comentaba acerca de esta dinámica que se presenta en el rubro inmobiliario.
En este sentido, Repetto, señaló: “Hace diez años que me dedico al rubro inmobiliario, que se mueve en base a las situaciones puntuales del país, con mayor o menos demanda. Cuando me inicié en la actividad fueron años buenos para mi inmobiliaria. Hoy en día, el negocio está muy complicado, el rubro en sí desde mediados del año pasado y ahora, este año arrancó muy mal porque hubo muchos problemas por la ‘Ley de alquileres’. A nivel local, en Gualeguay, no había disponibilidad de alquileres permanente para la gente.
Este año la compra y venta se frenó, a comparación de otros años no ha sido bueno, incluso en pandemia siempre se movió, pero este año está parado. Y, con respecto, a los alquileres, hoy está difícil porque la gente no compra propiedades para ponerlas en alquiler; hoy construyen o compran departamentos, inmuebles más pequeños. La gente quiere un lugar lindo, prefiere una vivienda digna, con dos habitaciones, patio y garaje, pero no se consiguen; hay muy pocas en el mercado o buscan casas antiguas para ponerlas directamente en alquiler”.
Asimismo, la emprendedora inmobiliaria, aseguró: “Gualeguay está sin precios; es decir, al precio lo pone la gente, el propietario. Entonces, como inmobiliaria podés tener una ganancia de lo que vale, pero nunca están conformes; tanto el dueño como el inquilino, los precios se elevaron muchísimo. En mi opinión, los alquileres en Gualeguay están muy caros en relación a los sueldos. Hay una realidad, al dueño no le alcanza el dinero y es entendible, pero al inquilino tampoco le alcanza, en lo que tiene que pagar en alquiler y gastar para vivir, ni te digo si tienes hijos, empeora. A veces se hace más fácil cuando son dos personas, ejemplo: una pareja con dos sueldos, pero es muy compleja la situación porque hay muchas personas buscando alquileres y no hay. De hecho, hay gente que reserva un departamento para alquilar sin ir a verlo, solamente viendo una foto de frente y obviamente es un problema y seguirá siéndolo hasta que no revierta. El tema de los alquileres y las ventas va a mejora recién el año que viene, cuando empiece a levantar la parte de la oferta y la demanda, con respecto a las ventas y, por ende, sumar los alquileres. Hay mucha gente que quizás tenga el dinero, pero no tiene dónde alquilar ni dónde vivir”.
PRECIOS Y REQUISITOS:
En este sentido, Repetto, detalló: “Una casa linda, de dos habitaciones, bien ubicada; estamos hablando de un valor 150.000 pesos y con los aumentos que hay llegaran a 180.000, 190.000 y 200.000. Un departamento, depende la ubicación y tipo de vivienda, tiene un costo de 100.000 pesos en adelante. Un mono-ambiente 80.000 pesos y no menos de ese valor. Los requisitos fundamentales, son: mes de depósito y una garantía o un garante que tenga recibo de sueldo altos, sumado al depósito”.
“Al modificarse constantemente la ‘Ley de Alquileres’ no hay valores estables”, sostuvo. “Hoy en día es un acuerdo entre partes por este motivo los aumentos pueden variar un período de tiempo de tres, cuatro a seis meses o anual. Es una odisea conseguir alquileres en la ciudad para la gente de afuera. Hay propiedades económicas, pero no se están vendiendo. El público que compra es aquel que viene de Buenos Aires u otra localidad o en caso de separación de bienes, que una de las partes deba vender y/o comprar una vivienda en la ciudad de Gualeguay. Sin embargo, los alquileres se alquilan inmediatamente, pero no hay disponibles. En 2024 no tenemos público que hoy quiera o arriesgue a invertir”.
“Hoy es negocio comprar por el bajo costo, pero el pueblo tiene incertidumbre”, aseguró Repetto. “Tenemos un dólar estable, pero las propiedades no se venden, la gente está esperando porque no sabemos hacia dónde vamos. Una familia de clase media para abajo no va a llevar su dinero al banco, tampoco guardaran el dinero en su casa por miedo a que se lo roben, un ejemplo: compran una vivienda de 40.000 dólares para invertir y el resto va a plazo fijo y lo demás lo guardan. La gente no llega a fin de mes y no puede ahorrar. A mediados o a fin de año puede que esta situación se estabilice”.